ઘણીવાર બેન્કો અનુકૂળ લોન શરતો ધરાવતા લોકો સાથે શીલભંગ કરે છે, જ્યારે ખૂબ જ ઝડપથી તમે તમારી પોતાની હાઉસિંગ મેળવી શકો છો તે જ સમયે, કન્સલ્ટન્ટ્સ મોટેભાગે મૉર્ટગેજ શું છે તેના વિશે શાંત રહે છે, તેના લક્ષણો શું છે, અને હાઉસિંગ અને રોકાણ કરેલ નાણાં બંનેને ગુમાવવાનું જોખમ શું છે. લોન લેતા પહેલાં, કેટલાક નાણાકીય સંસ્થાઓમાં મોર્ગેજ લોનની શરતોને પ્રથમવાર ચકાસવા માટે અનાવશ્યક નથી.
ગીરો શું છે અને તે કેવી રીતે કામ કરે છે?
શબ્દ "ગીરો" ગ્રીકોમાંથી ઉછીનું લેવામાં આવે છે, અનુવાદમાં "પ્રતિજ્ઞા" શબ્દનો અર્થ થાય છે બૅન્કોની દરખાસ્તોનો અભ્યાસ પણ કરતા નથી, ગીરો કેવી રીતે કામ કરે છે તે તમામ લોકો માર્ગદર્શન આપે છે. મની મુદ્દા નક્કી કરતી વખતે, કેટલાક બેન્કો પરિવારની કુલ આવકને ધ્યાનમાં લે છે, પતિ-પત્નીને સહ-દેવાદારો તરીકે ગણતા હોય છે. ગીરોની યોજના ખૂબ સરળ છે:
- ગ્રાહક બેંકમાંથી નાણાં લે છે અને જેમ જેમ તે સંપૂર્ણપણે ગણતરી થાય છે, ડિપોઝિટ પાછી ખેંચી લેવામાં આવે છે, અને એપાર્ટમેન્ટ અથવા કાર તેની મિલકત બની જાય છે.
- જો ક્લાઈન્ટ ચૂકવણી ન કરી શકે, તો મિલકતને વેચવા માટે મૂકવામાં આવે છે, નાણાંની રકમનો ભાગ ઉતારી દેવામાં આવે છે, જે હિતને ધ્યાનમાં લે છે.
ઘર ગીરો શું છે?
મોટેભાગે લોકો એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માટે લોન લે છે, અને બેન્કો ખુશીથી મળવા જાય છે. આ સૌથી સામાન્ય બેન્કિંગ સેવાઓ પૈકી એક છે - હાઉસિંગ માટે મોર્ટગેજ લોન રહેણાંક ગીરો માં આવું શું આકર્ષ્યા છે? બૅન્ક તરત જ એપાર્ટમેન્ટ અપ ખેંચે છે, અને નહીં જ્યારે સમગ્ર રકમ ચૂકવવામાં આવે છે. જો આપણે મૉર્ટગેજ માટે ગૃહ વિશે વાત કરી રહ્યા હોઈએ, તો આવા ક્ષણોની ગણતરી કરવા માટે અગાઉથી યોગ્ય છે:
- શું ઘણાં વર્ષો સુધી માસિક ચૂકવણી કરવી શક્ય છે;
- જો તમે તમારી નોકરી ગુમાવશો તો તમે બેંકને ચૂકવણી કરી શકો છો.
લોન ફાળવવા કે નહીં તે નક્કી કરતી વખતે, બેંક ધ્યાનમાં લે છે કે શું ક્લાયન્ટ માસિક રકમની જરૂર છે તે આપી શકે છે, તેથી પ્રાથમિક ભૂમિકા વેતન દ્વારા ભજવવામાં આવે છે, માત્ર સત્તાવાર આવકને ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે. કેટલાક નાણાકીય સંસ્થાઓ ધ્યાનમાં લે છે અને વધારાની આવક, જે લેનારાઓની શક્યતાને વધારે છે, પરંતુ તમામ ગ્રાહકો આ રકમની જાહેરાત કરવા માટે સંમત નથી.
સામાજિક ગીરો શું છે?
ઘણાં દેશોમાં, રાજ્ય એવા પરિવારોને મળવાનું છે જે ગૃહ, વિકસિત યોજનાઓ અને ગીરો લોનની જરૂર હોય. સામાજિક કાર્યક્રમોના માળખામાં ગીરો શું છે અને તેમાં ભાગ લેવાનો અધિકાર કોણ છે:
- જેના લીધે વાણિજ્યિક ગીરોની શરતો હેઠળ ગૃહ ઉપલબ્ધ નથી.
- જે લોકો તેમની વસવાટ કરો છો જગ્યા સુધારવા માટે રાહ જોઈ રહ્યા છે
- મોટા પરિવારો
- અનાથાલયોના સ્નાતકો
- અંદાજપત્રીય વલયની કર્મચારીઓ
રાજ્ય આવા લોકોને પ્રેફરન્શિયલ શરતો પર લોન આપે છે, જે સામાજિક ગીરો પૂરા પાડે છે. મુખ્ય નિર્ણય બેંક માટે છે, જો પરિવાર પાસે સ્થિર આવક નથી કે જે લોન પરત કરવાની પરવાનગી આપે છે, તો પછી નાણાકીય સંસ્થાને ઇન્કાર કરવાનો અધિકાર છે. સામાજિક ગીરોમાં હજુ પણ લશ્કરી અને યુવા પરિવારો માટેના કાર્યક્રમોનો સમાવેશ થાય છે, તેમના માટે ગીરોની જોગવાઈ માટે આવી શરતો પ્રદાન કરવામાં આવે છે:
- લશ્કરી મોર્ટગેજ બૅંક ઑફિસરના ખાતામાં નાણાં એકત્ર કરે છે, ખાસ કરીને આવાસની ખરીદી માટે. બાકીનું રાજ્ય દ્વારા ચૂકવવામાં આવે છે.
- યુવાન પરિવારો માટે મોર્ગેજ તેમના માટે રાજ્ય માત્ર રકમનો ત્રીજો ભાગ આપે છે. બે મહત્વપૂર્ણ શરતો છે:
- ઉંમર - 35 વર્ષથી વધુ નહીં;
- એક એપાર્ટમેન્ટ માટે વાક્ય માં ઊભા જોઈએ
ગીરોનાં પ્રકારો
નિષ્ણાતો પાસે ઘણાં લોકપ્રિય પ્રકારનાં ગીરો છે:
- રિયલ એસ્ટેટ પર
- ઍપાર્ટમેન્ટ અથવા દેશના મકાનમાં
- આવાસ પર
- નવી ઇમારતો પર.
- રૂમમાં
- કુટીર માટે
સેકન્ડરી હાઉસિંગ માટે ગીરો - ઘણા બેન્કોની પ્રેક્ટિસ, દર - 8 થી 15% સુધી. ત્યાં વિવિધ પ્રકારનાં ગીરો ધિરાણ છે, તફાવત માત્ર ફાળો છે: 10 થી 50% સુધી. ધીરનારાઓ કાળજીપૂર્વક પ્રતિજ્ઞાના વિષય અને ઉધાર લેનારની નાણાકીય સ્થિતિનો અભ્યાસ કરે છે અને જો ઇન્કાર કરે તો:
- રહેણાંક સંબંધીઓ પાસેથી ખરીદવામાં આવે છે;
- ભૂતપૂર્વ માલિકની મૃત્યુ પછી, છ મહિના પસાર થઈ;
- ઉધાર લેનારની ઉંમર 18 વર્ષથી નીચેના બાળકો છે;
- સહ-માલિકોમાંની એક અમાન્ય છે.
બિલ્ડિંગની તકનીકી સ્થિતિની બૅન્કો ખૂબ જ સચેત છે, જ્યારે ગૃહ નિર્માણની ખરીદી માટે ગીરો આપવામાં આવે છે. તેથી, તેઓ એક કોમી એપાર્ટમેન્ટમાં એક એપાર્ટમેન્ટ માટે નાણાં, હોટલના પ્રકાર અથવા હોસ્ટેલમાં નાણાં આપશે તે શક્ય તેટલા નાના છે. ઘરની વસ્ત્રો 55 વર્ષથી વધી શકે નહીં. એપાર્ટમેન્ટનું લેઆઉટ BTI ના રેખાંકનો સાથે સંબંધ ધરાવે છે. તેથી, જો પુનઃવિકાસ થયો હોય તો, બેંકે ફેરફારો કરવામાં કાયદેસર બનાવવાનો હુકમ કરવાનો અધિકાર છે.
શું ગીરો લેવો યોગ્ય છે?
એડવાન્ટેજસ ગીરો ડિપોઝિટના સરેરાશ વ્યાજ દર પર સીધી આધાર રાખે છે. તે માનવામાં આવે છે કે અનુકૂળ ગીરોની શરતો, જો ડિપોઝિટ દર ઘટાડવામાં આવે છે, કારણ કે ચુકવણી પરનો વ્યાજ પણ ઘટાડવામાં આવે છે. પરંતુ મોટાભાગની બેન્કો તમામ પળોને ધ્યાનમાં લે છે, તેથી કરારમાં સૌથી વધુ આંકડો છે, જેના ઉપર વ્યાજનો દર વધતો નથી. જો તમે નસીબદાર છો, તો બેંક ફ્લોટિંગ વ્યાજ દર પર ગીરો રજૂ કરી શકે છે, પરંતુ તે દરેકનું નસીબ નથી અને હંમેશા નહીં.
ગીરોના ગુણ
મોર્ગેજના ફાયદા એ છે કે ગૃહનિર્માણ તરત જ મેળવી શકાય છે. તમે આ પ્રકારની સહાયતા રાજ્યનો ઉપયોગ પણ કરી શકો છો, જેમ કે ગીરો પર વ્યાજ માટે વળતર. પ્રત્યેકને સંપત્તિ કર કપાતનો અધિકાર છે, જે ભંડોળની ભરપાઇ કરે છે અને વ્યાજ માટે વળતર આપે છે. એક મહિના પછી, ગ્રાહકના પગારમાંથી આવકવેરોની રકમ પરત કરવામાં આવે છે.
આવી તક પ્રાપ્ત કરવા માટે, વાર્ષિક ધોરણે ટેક્સ સર્વિસમાં જમા કરાવવું આવશ્યક છે:
- માલિકીના અધિકાર પરનાં દસ્તાવેજો;
- સ્વીકૃતિ અને પરિવહન કાર્ય;
- લોનની વહેંચણી અંગેની માહિતી
ગીરો ગેરલાભો
આ લોનની સાથી સ્પષ્ટ છે, પરંતુ ગેરફાયદા પણ છે, મોટેભાગે સૌથી વધુ નોંધપાત્ર ગીરોની ચૂકવણી છે આપેલ છે કે લોન કેટલાંક વર્ષોથી ઔપચારિક છે, આ રકમ ખૂબ મૂર્ત છે. આવા નકારાત્મક પાસાં પણ છે:
- તમે ઘર ખરીદતા નથી અથવા વેચી શકતા નથી, અન્ય પરિવારના સભ્યો રજીસ્ટર કરી શકો છો.
- ચુકવણી માટે નાણાં ન હોય તો, બેંકને મોર્ટગેજ એપાર્ટમેન્ટ વેચવાનો અધિકાર છે
- તે મકાન ભાડે લેવા માટે પ્રતિબંધિત છે.
જે સારું છે - ગીરો અથવા લોન?
ઘણીવાર લોકો અચકાવું: વધુ ફાયદાકારક લોન અથવા ગીરો શું છે? જવાબ ખૂબ જ સરળ છે: લોન ખરીદનારને વધુ લાભદાયી છે, અને ગીરો બેંકને છે. ગીરોની લોન હાઉસિંગના ઉપયોગ પર પ્રતિબંધ લાદી શકે છે, જેમાં ઉલ્લંઘન થવાના કિસ્સામાં લેણદાર કરાર તોડે છે અને સમગ્ર દેવુંની માંગ ચુકવણી કરી શકે છે. અને કોલેટરલ વિના લોન સાથે તે ઘર વેચી શકે છે અને લેણદાર સાથે ચૂકવણી કરી શકે છે, તે મિલકતના નિકાલ માટે પ્રતિબંધિત નથી. તેથી, જવાબ સ્પષ્ટ છે, પરંતુ ગ્રાહકનો નિર્ણય ઘણા પરિબળો પર આધારિત છે.
જે સારું છે - ગીરો અથવા લોન?
ગીરોની કડક જરૂરિયાતો જોતાં, ઘણા ગ્રાહકો લાંબા સમય માટે પસંદ કરે છે, ગીરો અને લોન વચ્ચે ઝઘડા અને તેઓ વારંવાર બાદમાં તરફેણમાં પસંદ કરે છે. મુખ્ય વસ્તુ બાંયધરીઓ શોધવાનું છે, જેમાં ઓછામાં ઓછી એક આવક લેનારા કરતાં ઓછી હોવી જોઈએ નહીં. હોમ ગીરોના ફાયદા શું છે?
- એપાર્ટમેન્ટ કબજો માં પસાર
- એપાર્ટમેન્ટ લો, જે બેંક લાંબા સમય સુધી ન કરી શકે.
ગીરો લેવા માટે તમારે શું કરવું જોઈએ?
મોર્ટગેજ બનાવવા માટે, તમારે દસ્તાવેજોના આવશ્યક પેકેજને તૈયાર કરવાની જરૂર છે. શાહુકારને ગીરો માટે વધારાના દસ્તાવેજો, પરિવારના સભ્યોના પાસપોર્ટની નકલ કરવાની જરૂર પડી શકે છે. સહ-દેવાદારો અને બાંયધરી આપનાર દસ્તાવેજોની ફોટોકોપી પણ રજૂ કરે છે. છેવટે, ગીરો શું છે? જામીન પર આ લાંબા ગાળાના લોન છે. તેથી, તમારે ગીરો, એક બેંક પ્રશ્નાવલિ અને એક ફોટોકોપી માટેની અરજી પૂરી પાડવાની જરૂર છે:
- પાસપોર્ટ;
- રાજ્ય પેન્શન વીમાનું વીમાનું પ્રમાણપત્ર;
- ઓળખ કોડ;
- ડ્રાફ્ટ વર્ષની પુરુષો માટે લશ્કરી ટિકિટ;
- શિક્ષણ પરના દસ્તાવેજો;
- લગ્ન અથવા છૂટાછેડા પ્રમાણપત્ર;
- બાળકોનું જન્મ પ્રમાણપત્રો;
- એમ્પ્લોયર દ્વારા પ્રમાણિત મજૂર પુસ્તક;
- આવકના દસ્તાવેજો
શું સમય પહેલા ગીરોને ચૂકવવો શક્ય છે?
ક્યારેક લોકો મોટી આવકના આધારે લોન લે છે, જે અગાઉ લોન ચૂકવશે. બેંકો તમને સિસ્ટમો પૈકી એક પર ગીરો ચૂકવવા માટે પરવાનગી આપે છે.
- વિભિન્નતા કરારનું અમલીકરણ થાય તે સમય દરમિયાન સમગ્ર વ્યાજ અને મુદતની રકમ સમાન શેરમાં પરત કરવામાં આવે છે. ગ્રાહક માટે આ વિકલ્પ વધુ નફાકારક છે, કારણ કે દેવું અને વ્યાજ બંને એક સાથે ઘટે છે.
- વાર્ષિકી પ્રથમ, વ્યાજ ચૂકવવામાં આવે છે, અને તે પછી - મુખ્ય ભાગ, લોનની ચૂકવણી પછી વ્યાજ ચૂકવીને ચૂકવણી કરી શકાય છે. ગીરોની સમગ્ર મુદત માટે વ્યાજ ગણવામાં આવે છે.
મોર્ટગેજની પ્રારંભિક ચુકવણી કરવા માટે, તમારે 30 દિવસ માટે નાણાકીય સંસ્થામાં અરજી લખવાની જરૂર છે. તે વીમા પ્રિમીયમ વિશેના મુદ્દાઓનો અભ્યાસ કરવા યોગ્ય છે, કારણ કે ક્લાયન્ટને વીમાની રકમની ભરપાઇ કરવાનો અધિકાર છે, પરંતુ ઉપયોગમાં લેવાતો નથી. આ બંને ક્રેડિટ જવાબદારી અને સંપત્તિઓ માટે અરજી કરી શકે છે બૅન્ક સાથે સંપૂર્ણ પતાવટ કર્યા પછી તમારે જવાબદારી સાથે સંપૂર્ણ પાલનનું પ્રમાણપત્ર લેવાની જરૂર છે.
કેવી રીતે ગીરો પર વ્યાજ પાછો આપવું?
થોડા લોકો જાણે છે કે જો તે "ટેક્સ કપાત" તરીકે આવા લાભનો લાભ લે છે, તો ક્લાઈન્ટને ગીરો પર વ્યાજ પરત કરવાની તક છે. મુખ્ય વસ્તુ સૂચવે છે કે ગીરોનો હેતુ એક એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી છે. પછી રસના અનુગામી વળતર સાથે પ્રશ્ન સરળતાથી ઉકેલવામાં આવે છે. આ તકનો ઉપયોગ ફક્ત એક વાર જ કરવાની મંજૂરી છે. કયા કિસ્સામાં લાભ ન મળે?
- જો હાઉસિંગના માલિક નિવૃત્ત થાય તો
- જો ઉદ્યોગ માટે ઉદ્યોગસાહસિકો દ્વારા ગૃહની ખરીદી કરવામાં આવી હતી
- જો વેચનાર અને ખરીદનાર સંબંધિત અથવા કામ સંબંધોમાં છે
ટેક્સ ઇન્સ્પેક્ટોરેટ સાથે દસ્તાવેજો ફાઇલ કરવો જરૂરી છે, પૈસા પરત કરવાનો નિર્ણય એક મહિનાની અંદર લેવામાં આવે છે. મૂળભૂત કાગળો શું હોવું જોઈએ?
- વસવાટ કરો છો જગ્યા માલિકીના અધિકાર પર દસ્તાવેજ;
- એક એપાર્ટમેન્ટ પ્રાપ્ત અને પરિવહન કાર્ય;
- વેચાણનો કરાર;
- ગીરો પર લોન કરાર;
- ચુકવણી દસ્તાવેજો નકલો, જ્યાં બેંક વ્યાજ ચુકવણી.